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靖西县乡镇公共租赁住房管理细则(试行)

2014-07-03 17:15:44   来源:   评论:0 点击:    收藏 | 打印

靖西县乡镇公共租赁住房管理细则

(试行)

靖政办发〔2013〕52号

总  则

第一条  为建立和完善住房保障制度,保障乡镇干部职工的基本住房需求,进一步完善和规范乡镇公共租赁住房管理,根据《靖西县人民政府关于印发靖西县公共租赁住房管理实施办法的通知》(靖政发〔2012〕13号)文件精神,结合我县实际情况,特制定本细则。

第二条 本细则所称乡镇公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件各乡镇无房单位干部职工出租的保障性住房。其产权属于县人民政府所有的公有住房。

第三条 乡镇公共租赁住房为政府全额投入,租赁的干部职工在本单位工作期间对住房拥有租赁合同约定期内的使用权。

第四条 为确保乡镇公共租赁住房的周转性,实行只租赁给符合条件的乡镇无房单位干部职工使用而不出售的原则。租住乡镇公共租赁住房遵循以下原则:

(一)个人自愿申请,住房所在地单位审核并公示,县保障性住房主管部门审批;

(二)公开透明,公开公正;

(三)准入轮候,公开抽签选房号;

(四)动态管理,监察部门和群众监督相结合。

第五条 县保障性住房主管部门负责日常管理工作。根据我县的实际,每年度合理确定乡镇公共租赁住房的计划目标,建设标准,供应范围和供应对象,由县保障性住房主管部门具体组织实施建设和管理。

第二章  建设管理

第六条 乡镇公共租赁住房建设用地实行行政划拨方式供应,原则上利用单位存量的土地规划建设,一般情况下,不另征地和新增建设用地进行建设。

第七条 乡镇公共租赁住房建设必须严格执行国家有关建设标准,实行工程建设监理制度和工程质量终身制。应当采取招投标方式,选择具有资质、良好的社会责任的建筑企业和监理公司实施。

第三章  住房使用管理

第八条 租赁对象和条件

(一)租赁对象:乡镇党政机关及直属单位、教育、卫生系统无房的干部职工。

(二)租赁条件:租赁对象本人或者配偶在工作当地乡镇均无房的干部职工。

第九条  乡镇公共租赁住房的面积为40—60平方米。

第十条  申请乡镇公共租赁住房程序

(一)租赁对象提出申请,并由住房坐落所在单位审核,按程序进行公示后,报送县保障性住房主管部门审批。

(二) 经审批后,申请人和县保障性住房主管部门、所在单位签订租赁合同书,交纳租赁保证金和相关住房租金后,通过抽签的形式选择楼层和房号。

第十一条 使用乡镇公共租赁住房的规定:

(一)入住乡镇公共租赁住房的干部职工,因工作调动或病故(因公殉职、军烈属、拆迁户的除外)的,必须在工作调动或病故之日起3个月内,腾退原入住使用的公共租赁住房,由县保障性住房主管部门、住房坐落所在单位按规定程序实行再安排符合租赁条件的对象。如入住对象配偶或子女符合本办法所规定对象条件的则重新办理租赁合同书等相关手续。

(二)使用乡镇公共租赁住房的住户要遵守下列规定:

1、不准在公共场地堆放杂物,公共用地不得乱搭乱盖乱占。

2、禁止往下水道及卫生间丢弃堵塞的杂物,以免造成管道堵塞。

3、不准私自移动供水、供电等配置的任何设施。

(三)使用乡镇公共租赁住房的干部职工有下列情况之一者,住户应无条件退还住房:

1、未经县保障性住房主管部门、住房坐落所在单位批准,强行入住者。

2、调离单位、退休易地安置。

3、辞职、自动离职。

4、开除、除名、死亡、解聘、解除或终止聘用(劳动)合同。

5、其他不应享受住房者。

(四)使用乡镇公共租赁住房的干部职工有下列情况之一者,县保障性住房主管部门有权终止合同。造成公共财产损失的,则承担相应赔偿责任。

1、改变住房用途。

2、将住房转租、代管、借给其他人住满一个月及其以上的。

3、擅自进行改造装修损坏主体结构、搭设楼阁或户外乱搭改建。

4、其他违反公共租赁住房管理制度和租赁合同约定的行为。

第四章  住房产权和租赁管理

第十二条  乡镇公共租赁住房归县人民政府所有产权,由县保障性住房主管部门、住房坐落所在单位共同管理。入住的乡镇干部职工对住房只有租赁期使用权,没有继承权。不得私自转让或转卖租赁权。

第十三条  使用乡镇公共租赁住房的干部职工在入住前必须与县保障性住房主管部门、住房坐落所在单位签订租赁合同,明确权利义务,严格履行合同约定;每次租赁合同期限一般为3至5年;合同示范文本参照自治区住房与城乡建设厅制定。

第十四条  租赁租金由县保障性住房主管部门申报,县物价局核定并由县人民政府审批后实行。租赁租金每年一次性交清,先交租金后使用。住房坐落所在单位收齐住户租赁租金后存入县保障性住房主管部门指定的银行专户,然后凭银行存款凭证到县保障性住房主管部门领取票据。县保障性住房主管部门收齐各单位的租金后转存县财政账户。住户不按期交足租金,由所在单位负责催收。

第十五条 住房所在单位应成立管理机构和拟定本单位对乡镇公共租赁住房的管理实施方案,并将管理机构和管理实施方案上报县保障性住房主管部门备案,负责对本单位公共租赁住房的管理和收取住房租金。

第十六条 乡镇公共租赁住房的维修工作由住房坐落所在单位报县保障性住房主管部门核实后统筹安排,属于原施工承包合同约定的保修范围内由县保障性住房主管部门督促责令原承包的施工单位进行返修,如超出合同保修范围的,属公共部分设施大修缮的由县保障性住房主管部门负责,向县财政申请维修资金,维修资金向县财政申请从县财政账户的租金中支出;属室内水电等设施损坏维修费用由各住户自行负责。

第十七条  凡使用乡镇公共租赁住房的干部职工,应按规定如期足额交纳水、电等费用。逾期不交者,除足额补交外,并按相关部门的规定收取滞纳金。

第五章  附则

第十八条  本细则只适用于乡镇党政机关及直属单位、教育、卫生系统无房的干部职工租赁公共租赁住房;在县城单位及新靖镇的干部职工租赁公共租赁住房,按《靖西县公共租赁住房管理实施办法》(靖政发[2012]13号文)的办法执行。

第十九条  本细则由县保障性住房主管部门负责解释。

第二十条  本细则自发文之日起执行。

                           2013年4月11日

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